Perrusson
Découvrez Perrusson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Perrusson : 1 041 €/m² pour les appartements et 1 594 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an, 12 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Perrusson sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 1 302 à 1 449 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 041 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 594 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 302 € → 1 449 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 489 € | 440–538 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Perrusson a évolué de +1% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2016 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2017 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2020 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2021 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2022 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2023 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2024 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2025 | — | 1 449 € | 1 449 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Saint-Germain | — | 1 648 | 3.7 km |
| Loches | 2 032 | 1 798 | 4.0 km |
| Beaulieu-lès-Loches | 930 | 1 594 | 4.1 km |
| Saint-Senoch | — | 1 525 | 5.9 km |
| Ferrière-sur-Beaulieu | — | 1 796 | 6.5 km |
| Verneuil-sur-Indre | 835 | 1 285 | 6.6 km |
| Chanceaux-près-Loches | — | 1 777 | 7.4 km |
| Varennes | — | 1 321 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 106 k€–195 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 149 k€–239 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 179 k€–330 k€ |