Pessac
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Pessac
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Le prix au m² en appartement est resté stable sur cinq ans (+3%). Avec environ 710 ventes par an, la demande ne faiblit pas à Pessac, ce qui laisse peu de marge pour négocier. Tendance récente : -1,1% sur un an en appartement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 602€ |
| 2016 | 2 746€ |
| 2017 | 2 919€ |
| 2018 | 3 398€ |
| 2019 | 3 451€ |
| 2020 | 3 511€ |
| 2021 | 3 879€ |
| 2022 | 4 007€ |
| 2023 | 4 009€ |
| 2024 | 3 728€ |
| 2025 | 3 618€ |
Sécurité
Dans le peloton des communes françaises, un cran au-dessus sans plus
Pessac se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (10% au-dessus de la moyenne). Le premier facteur est les cambriolages, au-dessus de la moyenne nationale.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Offre scolaire complète avec enseignement supérieur sur place
Pessac compte 3 lycées, 6 collèges, 31 écoles et 10 établissements d'enseignement supérieur. Les enfants peuvent grandir et étudier sans quitter la ville.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Pôle de santé avec urgences, un maillage complet jusqu'à l'hôpital
Pôle hospitalier, Pessac concentre 6 hôpitaux et 94 médecins, 16 pharmacies et 69 dentistes. L'offre dépasse le seul périmètre communal.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Pessac
Croissance et jeunesse, la combinaison qui attire
Pessac gagne des habitants avec un âge médian de 37 ans. La commune attire une population active. 36% de la population a moins de 25 ans. Pour une ville de cette taille, maintenir ce rythme de croissance est un défi d'infrastructures. Diplômés du supérieur : 48,1%, +21,4 pts vs le département.
42% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Dynamisme entrepreneurial adossé à un pouvoir d'achat confortable
265 entreprises actives à Pessac. Le taux de création de 9,4% témoigne d'un renouvellement actif.
Distribution par tranche
< 12 550€
12 550€ - 25 940€
25 940€ - 44 770€
> 44 770€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 550€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 550€ - 25 940€ | 40% | Classes populaires |
| 25 940€ - 44 770€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 44 770€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne
La chaleur estivale marque le climat de Pessac : 40 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (15 jours de gel). 994 mm de pluie par an. Parmi les 2% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Le ozone domine le bilan de Pessac, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. La qualité oscille entre correct et insuffisant au fil des semaines, sans contraste saisonnier marqué. Les sportifs réguliers s'adaptent sans difficulté majeure. Parmi les 0% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Plus de dix ans sans changement de majorité, un ancrage politique durable
Pessac ne change pas de cap politique, et ça dure. La mairie est à la droite depuis trois mandats, un ancrage qui traduit la fidélité de l'électorat local. Au national, Macron en tête au premier tour (32,1%). Macron recueille +24 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
54 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Pessac
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
Avec 2 761 €/hab de dette, Pessac fait partie des communes les plus endettées du pays (moyenne nationale : ~1 100 €). La taxe foncière à 54,9% (France : ~49%) ne suffit pas à dégager des marges. Investissement de 1 617 euros par habitant, +1 246 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Pessac | 54.9% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Canéjan | 47.4% |
| Mérignac | 53.7% |
| Talence | 57.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Du choix, mais la densité d'équipements peine à suivre la population
Variété sans capacité. Le choix de disciplines est là, la densité d'équipements ne suit pas (51% sous la moyenne nationale). En pratique, les inscriptions en club et les créneaux libres sont plus disputés qu'ailleurs. Seulement 5% des communes du département ont un golf.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels et une vie culturelle sur place
Avec 255 commerces et services, Pessac ne laisse aucun besoin courant sans réponse. En plus des commerces : un cinéma, une médiathèque et un théâtre. Un théâtre sur place, un atout que moins de 6% des communes du département peuvent offrir.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Pessac bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (97%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les quatre FAI majeurs sont présents : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free. Score global de 98/100.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
Pessac bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 1.9 mg/L. PFAS non détectés. 390 analyses réalisées.
Communes proches de Pessac en Gironde
Les prix immobiliers autour de Pessac oscillent entre 3 428 et 4 081 €/m², contre 3 750 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 10 km.
