Gradignan
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Gradignan
Les acheteurs se positionnent vite, peu de marge pour négocier
Le prix au m² en appartement est resté stable sur cinq ans (+4%). Avec environ 328 ventes par an, la demande ne faiblit pas à Gradignan, ce qui laisse peu de marge pour négocier. Tendance récente : -3,5% sur un an en appartement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 594€ |
| 2016 | 2 665€ |
| 2017 | 2 829€ |
| 2018 | 3 056€ |
| 2019 | 3 365€ |
| 2020 | 3 433€ |
| 2021 | 3 732€ |
| 2022 | 3 856€ |
| 2023 | 3 800€ |
| 2024 | 3 668€ |
| 2025 | 3 570€ |
Sécurité
Les cambriolages concentrent l'essentiel des faits
Point positif : le score de sécurité a gagné 17 points en trois ans à Gradignan. Les atteintes aux biens reculent, même si le niveau reste au-dessus de la moyenne. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+17 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Quelques filières post-bac accessibles sans déménager
Gradignan compte 12 écoles, 4 collèges, 2 lycées et 3 établissements d'enseignement supérieur. Pour un choix de filières plus large, les pôles universitaires voisins prennent le relais. L'une des rares communes du département à disposer d'une université.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre de santé complète, ni surplus ni pénurie
36 médecins, 9 pharmacies et 24 dentistes sur la commune. Gradignan se situe dans la moyenne française, tous types de soins confondus.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Gradignan
Population jeune et en hausse, la ville n'a pas fini de grandir
Gradignan gagne des habitants avec un âge médian de 41 ans. La commune attire une population active. 31% de la population a moins de 25 ans. Diplômés du supérieur : 48,1%, +21,4 pts vs le département.
37% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage contenu et revenus confortables, le bassin économique tient
Les revenus à Gradignan ont progressé de 2,5% en six ans. Le revenu médian atteint 25 980 €/an.
Distribution par tranche
< 13 310€
13 310€ - 25 980€
25 980€ - 45 130€
> 45 130€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 310€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 310€ - 25 980€ | 40% | Classes populaires |
| 25 980€ - 45 130€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 45 130€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne
La chaleur estivale marque le climat de Gradignan : 40 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (16 jours de gel). 983 mm de pluie par an. Parmi les 10% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Le ozone domine le bilan de Gradignan, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. La qualité oscille entre correct et insuffisant au fil des semaines, sans contraste saisonnier marqué. Les sportifs réguliers s'adaptent sans difficulté majeure. Parmi les 1% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le même bord tient la mairie depuis trois mandats, rien ne bouge
Pas d'alternance à Gradignan depuis 2014. La droite gouverne sans interruption pour un troisième mandat consécutif, sous la direction de Michel LABARDIN. Au national, le NFP l'emporte aux législatives 2024. Macron recueille +24 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
74 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Gradignan
Dette élevée mais un investissement qui ne faiblit pas
Gradignan porte une dette de 3 139 €/hab, qu'il faudrait 7,4 années pour rembourser. Malgré ce poids, la commune investit 1 574 €/hab en équipements.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Gradignan | 60.2% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Canéjan | 47.4% |
| Mérignac | 53.7% |
| Talence | 57.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'éventail est large, la capacité d'accueil reste insuffisante
Gradignan propose beaucoup de disciplines, mais le nombre d'installations ne suit pas la population (densité 29% sous la moyenne). Les gymnases et terrains les plus demandés se remplissent vite. Pour certains créneaux, mieux vaut aussi regarder les communes proches.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
3 lieux culturels en plus des commerces du quotidien
Les 5 essentiels sur place, 8 catégories de commerces et une médiathèque, un conservatoire et un théâtre : Gradignan couvre le quotidien. L'une des rares communes du département à disposer d'un conservatoire.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Gradignan bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (99%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les quatre FAI majeurs sont présents : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free. Score global de 99/100.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
Eau conforme à 100% à Gradignan. Nitrates à 8.36 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L). Aucun point de vigilance.
Communes proches de Gradignan en Gironde
Les prix immobiliers autour de Gradignan oscillent entre 3 250 et 4 081 €/m², contre 3 611 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 8 km.
