Petit-Mars
Découvrez Petit-Mars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Petit-Mars : 2 492 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an, avec 32 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 maisons vendus à Petit-Mars sur la dernière année. Les loyers médians à Petit-Mars : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 798 à 2 316 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 492 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 798 € → 2 316 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 120 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Petit-Mars a évolué de -4% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2016 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2017 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2018 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2019 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2020 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2021 | — | 2 418 € | 2 418 € |
| 2022 | — | 2 854 € | 2 854 € |
| 2023 | — | 2 676 € | 2 676 € |
| 2024 | — | 2 672 € | 2 672 € |
| 2025 | — | 2 316 € | 2 316 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | — | 38 | 38 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | — | 42 | 42 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-du-Désert | — | 2 740 | 5.4 km |
| Les Touches | 1 382 | 2 151 | 5.7 km |
| Ligné | 1 989 | 2 482 | 5.7 km |
| Nort-sur-Erdre | 2 544 | 2 655 | 6.5 km |
| Sucé-sur-Erdre | 3 809 | 3 502 | 7.4 km |
| Casson | 2 148 | 2 651 | 7.6 km |
| Mouzeil | 1 633 | 2 147 | 10.2 km |
| Le Cellier | 1 880 | 2 490 | 10.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 220 k€–283 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 227 k€–333 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 280 k€–385 k€ |