Peymeinade
Découvrez Peymeinade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 385 €/m² pour les appartements et 4 396 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an à Peymeinade, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 130 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Peymeinade a enregistré 130 ventes (61 appartements, 69 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 174. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 20,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 31% (de 2 836 à 3 723 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 385 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 4 396 € | 2 400 € | +83% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (2 836 € → 3 723 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (3 379 € → 4 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 729 € | 656–802 € |
| 60 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 80 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 100 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Loyer estimé — maison (20,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 606 € | 1 445–1 767 € |
| 100 m² | 1 908 € | 1 717–2 099 € |
| 120 m² | 2 169 € | 1 952–2 386 € |
| 150 m² | 2 560 € | 2 304–2 816 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Peymeinade a évolué de +9% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 130 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 836 € | 3 379 € | 3 172 € |
| 2016 | 2 687 € | 3 433 € | 3 168 € |
| 2017 | 2 469 € | 3 603 € | 3 075 € |
| 2018 | 2 833 € | 3 521 € | 3 279 € |
| 2019 | 2 749 € | 3 706 € | 3 334 € |
| 2020 | 2 685 € | 3 664 € | 3 230 € |
| 2021 | 3 046 € | 4 113 € | 3 725 € |
| 2022 | 3 167 € | 4 152 € | 3 769 € |
| 2023 | 3 059 € | 4 545 € | 3 900 € |
| 2024 | 3 133 € | 4 329 € | 3 808 € |
| 2025 | 3 723 € | 4 372 € | 4 068 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 42 | 68 | 110 |
| 2016 | 53 | 96 | 149 |
| 2017 | 81 | 93 | 174 |
| 2018 | 49 | 90 | 139 |
| 2019 | 68 | 107 | 175 |
| 2020 | 71 | 89 | 160 |
| 2021 | 74 | 130 | 204 |
| 2022 | 86 | 135 | 221 |
| 2023 | 72 | 94 | 166 |
| 2024 | 64 | 83 | 147 |
| 2025 | 61 | 69 | 130 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Tignet | 4 403 | 4 690 | 2.4 km |
| Auribeau-sur-Siagne | 4 381 | 5 302 | 3.1 km |
| Spéracèdes | 3 936 | 4 732 | 3.2 km |
| Cabris | 2 957 | 5 152 | 3.4 km |
| Grasse | 3 004 | 4 828 | 5.0 km |
| Pégomas | 4 522 | 5 188 | 5.8 km |
| Tanneron | 4 122 | 4 550 | 6.4 km |
| Mouans-Sartoux | 4 174 | 5 663 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 4 239 | 4 752 | 25 |
| Nord | 4 000 | 4 121 | 56 |
| Est | 2 826 | 4 624 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 78 k€–123 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 146 k€–214 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 203 k€–298 k€ |
| 90 m² | 310 k€ | 246 k€–375 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 407 k€ | 310 k€–499 k€ |
| 120 m² | 527 k€ | 424 k€–634 k€ |
| 150 m² | 640 k€ | 496 k€–767 k€ |
À Peymeinade, le prix moyen au m² s'établit à 3 385 €/m² pour un appartement et 4 396 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 152 325 €, un T3 de 65 m² environ 220 025 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Peymeinade ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,3%. Les maisons ont évolué de +29,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Peymeinade est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Peymeinade est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 186 175 € se loue environ 955 €/mois, soit 11 460 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Peymeinade a enregistré 130 ventes immobilières (61 appartements, 69 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 12% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 4 396 €/m² affichés pour Peymeinade correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 130 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.