Peyrehorade
Découvrez Peyrehorade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Peyrehorade présente un marché actif et bien valorisé : 1 826 €/m² pour les appartements et 2 327 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,9% sur un an. Les 36 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
36 transactions à Peyrehorade sur un an, dont 8 appartements et 28 maisons, contre 50 en moyenne sur les 5 dernières années (-28%). Les loyers médians à Peyrehorade : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 983 à 2 045 €/m², soit +108%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 826 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 327 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +108% entre 2015 et 2025 (983 € → 2 045 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 674 € → 2 440 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 531 € | 478–584 € |
| 60 m² | 759 € | 683–835 € |
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 120 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 150 m² | 1 387 € | 1 248–1 526 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Peyrehorade a évolué de +15% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 983 € | 1 674 € | 1 549 € |
| 2016 | 1 137 € | 1 549 € | 1 464 € |
| 2017 | 1 051 € | 1 755 € | 1 629 € |
| 2018 | 1 168 € | 1 536 € | 1 475 € |
| 2019 | 824 € | 1 990 € | 1 806 € |
| 2020 | 1 419 € | 1 938 € | 1 840 € |
| 2021 | 1 400 € | 2 206 € | 2 040 € |
| 2022 | 1 948 € | 2 390 € | 2 268 € |
| 2023 | 1 548 € | 2 076 € | 1 994 € |
| 2024 | 1 749 € | 2 368 € | 2 090 € |
| 2025 | 2 045 € | 2 440 € | 2 352 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 27 | 33 |
| 2016 | 8 | 31 | 39 |
| 2017 | 9 | 41 | 50 |
| 2018 | 6 | 30 | 36 |
| 2019 | 9 | 48 | 57 |
| 2020 | 13 | 56 | 69 |
| 2021 | 15 | 58 | 73 |
| 2022 | 16 | 42 | 58 |
| 2023 | 7 | 38 | 45 |
| 2024 | 18 | 22 | 40 |
| 2025 | 8 | 28 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orthevielle | 1 512 | 2 538 | 3.3 km |
| Oeyregave | 1 242 | 2 389 | 3.4 km |
| Cauneille | 1 602 | 2 538 | 3.5 km |
| Bélus | 1 351 | 2 588 | 4.0 km |
| Hastingues | — | 1 784 | 5.3 km |
| Cagnotte | 2 488 | 2 119 | 5.8 km |
| Sames | 2 056 | 1 847 | 5.9 km |
| Port-de-Lanne | 805 | 2 806 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 44 k€–92 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 65 k€–119 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 89 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 129 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 179 k€–280 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 200 k€–350 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 253 k€–443 k€ |
À Peyrehorade, le prix moyen au m² s'établit à 1 826 €/m² pour un appartement et 2 327 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 170 €, un T3 de 65 m² environ 118 690 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Peyrehorade ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +108,0%. Les maisons ont évolué de +45,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Peyrehorade est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Peyrehorade est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 430 € se loue environ 696 €/mois, soit 8 352 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Peyrehorade a enregistré 36 ventes immobilières (8 appartements, 28 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 327 €/m² affichés pour Peyrehorade correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 36 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.