Peyriac-Minervois
Découvrez Peyriac-Minervois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Peyriac-Minervois, des prix modérés : 873 €/m² pour les appartements et 1 525 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,6% sur un an. Le marché tourne avec 20 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,6%.
Analyse
Le marché de Peyriac-Minervois a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 67% (de 874 à 1 459 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 873 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 525 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (874 € → 1 459 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Peyriac-Minervois a évolué de +23% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 874 € | 874 € |
| 2016 | — | 950 € | 950 € |
| 2017 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2018 | — | 827 € | 827 € |
| 2019 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2020 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2021 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2022 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2023 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2024 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2025 | — | 1 459 € | 1 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trausse | — | 1 496 | 2.7 km |
| Rieux-Minervois | 816 | 1 170 | 3.5 km |
| Saint-Frichoux | — | 1 241 | 5.2 km |
| Laure-Minervois | 669 | 1 241 | 5.3 km |
| Caunes-Minervois | 2 019 | 1 571 | 6.0 km |
| Félines-Minervois | 618 | 1 630 | 6.8 km |
| Aigues-Vives | — | 1 325 | 7.1 km |
| La Livinière | 1 135 | 1 495 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 75 k€–184 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 119 k€–265 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 138 k€–304 k€ |