Peyrusse-le-Roc
Découvrez Peyrusse-le-Roc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 081 €/m² pour les maisons, en baisse de -79,7% sur un an à Peyrusse-le-Roc, dans le quart inférieur des prix du département (216e/284), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Peyrusse-le-Roc sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Peyrusse-le-Roc : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 66% (de 1 427 à 484 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 081 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -66% entre 2015 et 2025 (1 427 € → 484 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Peyrusse-le-Roc a évolué de -69% sur 5 ans (-66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2016 | — | 821 € | 821 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2022 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2025 | — | 484 € | 484 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Naussac | — | 1 627 | 3.0 km |
| Galgan | — | 1 956 | 3.6 km |
| Sonnac | — | 1 863 | 4.2 km |
| Salles-Courbatiès | 755 | 1 658 | 4.6 km |
| Drulhe | — | 1 005 | 5.2 km |
| Les Albres | — | 1 302 | 5.6 km |
| Asprières | 934 | 1 452 | 5.8 km |
| Montbazens | 1 606 | 1 575 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 120 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 150 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |