Pézenas
Découvrez Pézenas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 989 €/m² pour les appartements et 2 607 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an à Pézenas, avec 139 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Pézenas a enregistré 139 ventes (64 appartements, 75 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 60% (de 1 305 à 2 093 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 989 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 607 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2015 et 2025 (1 305 € → 2 093 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 230 € → 2 578 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pézenas a évolué de +11% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 139 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 305 € | 2 230 € | 1 800 € |
| 2016 | 1 241 € | 2 091 € | 1 717 € |
| 2017 | 1 478 € | 1 974 € | 1 769 € |
| 2018 | 1 535 € | 2 268 € | 1 987 € |
| 2019 | 1 495 € | 2 313 € | 1 944 € |
| 2020 | 1 633 € | 2 254 € | 1 975 € |
| 2021 | 1 652 € | 2 483 € | 2 128 € |
| 2022 | 1 761 € | 2 807 € | 2 428 € |
| 2023 | 1 840 € | 2 744 € | 2 273 € |
| 2024 | 1 930 € | 2 569 € | 2 244 € |
| 2025 | 2 093 € | 2 578 € | 2 355 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 40 | 46 | 86 |
| 2016 | 48 | 61 | 109 |
| 2017 | 47 | 67 | 114 |
| 2018 | 41 | 66 | 107 |
| 2019 | 56 | 68 | 124 |
| 2020 | 67 | 82 | 149 |
| 2021 | 65 | 87 | 152 |
| 2022 | 58 | 102 | 160 |
| 2023 | 73 | 67 | 140 |
| 2024 | 57 | 55 | 112 |
| 2025 | 64 | 75 | 139 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lézignan-la-Cèbe | 1 112 | 2 142 | 3.8 km |
| Tourbes | 2 135 | 2 766 | 4.1 km |
| Aumes | 1 528 | 2 578 | 4.4 km |
| Nézignan-l'Évêque | 1 554 | 2 540 | 4.7 km |
| Castelnau-de-Guers | 1 771 | 2 030 | 5.4 km |
| Cazouls-d'Hérault | 1 687 | 1 637 | 5.5 km |
| Nizas | 1 032 | 2 410 | 5.7 km |
| Caux | 1 286 | 2 385 | 6.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 140 | 2 706 | 27 |
| Centre Ville | 2 061 | 1 959 | 79 |
| Sud | 1 704 | 2 891 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 75 k€–129 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 192 k€–322 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 249 k€–415 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 293 k€–542 k€ |
À Pézenas, le prix moyen au m² s'établit à 1 989 €/m² pour un appartement et 2 607 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 505 €, un T3 de 65 m² environ 129 285 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pézenas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +60,5%. Les maisons ont évolué de +15,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Pézenas est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pézenas est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 109 395 € se loue environ 597 €/mois, soit 7 164 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Pézenas a enregistré 139 ventes immobilières (64 appartements, 75 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 607 €/m² affichés pour Pézenas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 139 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.