Pianottoli-Caldarello
Découvrez Pianottoli-Caldarello : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix parmi les plus élevés du pays à Pianottoli-Caldarello, 3e commune la plus chère du département sur 116 : 2 236 €/m² pour les appartements et 7 129 €/m² pour les maisons, en hausse de +72,7% sur un an. Peu de biens changent de mains (10 transactions/an).
Analyse
Le marché de Pianottoli-Caldarello a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 236 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 7 129 € | 2 400 € | +197% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Turn-over minimal. Les biens arrivent au compte-gouttes, la veille immobilière de longue durée est indispensable.
Pour les acheteurs : Passez par le réseau notarial pour accéder aux ventes avant mise en marché. Les mandats exclusifs dominent ce segment.
Pour les investisseurs : Rendement très faible et rotation lente. Réservé aux stratégies patrimoniales de très long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (7 353 € → 9 276 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 533 € | 480–586 € |
| 40 m² | 640 € | 576–704 € |
| 60 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 80 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 100 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pianottoli-Caldarello a évolué de -10% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 353 € | 7 353 € |
| 2016 | — | 4 312 € | 4 312 € |
| 2017 | — | 2 896 € | 2 896 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 6 565 € | 6 565 € |
| 2020 | 1 972 € | 2 822 € | 2 458 € |
| 2021 | — | 10 311 € | 10 311 € |
| 2022 | — | 5 970 € | 5 970 € |
| 2023 | — | 4 837 € | 4 837 € |
| 2024 | — | 5 372 € | 5 372 € |
| 2025 | — | 9 276 € | 9 276 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 3 | 4 | 7 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 417 k€ | 280 k€–549 k€ |
| 120 m² | 556 k€ | 445 k€–667 k€ |
| 150 m² | 938 k€ | 407 k€–1,43 M€ |