Pied-de-Borne
Découvrez Pied-de-Borne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Pied-de-Borne, dans le quart supérieur des prix du département (29e/150) : 2 082 €/m² pour les appartements et 1 700 €/m² pour les maisons, en baisse de -21% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Pied-de-Borne sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Baisse de 21% sur 9 ans pour les maisons à Pied-de-Borne, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 082 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 1 700 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2016 et 2025 (1 884 € → 1 482 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pied-de-Borne a évolué de -16% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2019 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2022 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2023 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2024 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2025 | — | 1 482 € | 1 482 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 2 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marguerite-Lafigère | 706 | 1 494 | 2.3 km |
| Villefort | 1 191 | 1 515 | 5.1 km |
| Prévenchères | 738 | 1 101 | 5.7 km |
| Montselgues | 6 933 | 1 688 | 6.4 km |
| Malarce-sur-la-Thines | 1 857 | 1 936 | 6.4 km |
| Saint-André-Capcèze | — | 1 220 | 7.3 km |
| Malons-et-Elze | 2 833 | 2 390 | 7.6 km |
| Pourcharesses | 1 270 | 1 466 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 206 k€–343 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |