Pierrefitte-ès-Bois
Découvrez Pierrefitte-ès-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 194 €/m² pour les maisons, en hausse de +116,7% sur un an à Pierrefitte-ès-Bois, parmi les prix les plus bas du département (296e/325), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Pierrefitte-ès-Bois sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Pierrefitte-ès-Bois : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 723 à 1 442 €/m², soit +99%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 194 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +99% entre 2018 et 2025 (723 € → 1 442 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierrefitte-ès-Bois a évolué de +98% sur 5 ans (+99% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 723 € | 723 € |
| 2019 | — | 690 € | 690 € |
| 2020 | — | 727 € | 727 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 905 € | 905 € |
| 2023 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2024 | — | 666 € | 666 € |
| 2025 | — | 1 442 € | 1 442 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cernoy-en-Berry | — | 932 | 4.9 km |
| Santranges | 1 059 | 1 277 | 5.1 km |
| Barlieu | 1 183 | 980 | 5.5 km |
| Sury-ès-Bois | — | 709 | 5.8 km |
| Vailly-sur-Sauldre | 766 | 1 026 | 6.8 km |
| Châtillon-sur-Loire | 713 | 1 143 | 7.5 km |
| Beaulieu-sur-Loire | 1 508 | 1 173 | 8.8 km |
| Concressault | — | 766 | 9.4 km |