Pierrefonds
Découvrez Pierrefonds : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Pierrefonds, dans le quart supérieur des prix du département (157e/677) : 2 291 €/m² pour les appartements et 2 344 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 25 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Pierrefonds sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 2 265 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 291 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 344 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2024 (2 169 € → 2 265 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 437 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 463 € | 417–509 € |
| 40 m² | 556 € | 500–612 € |
| 60 m² | 794 € | 715–873 € |
| 80 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierrefonds a évolué de +3% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 169 € | 2 000 € | 2 025 € |
| 2016 | 1 828 € | 1 732 € | 1 740 € |
| 2017 | 1 901 € | 2 168 € | 2 137 € |
| 2018 | 1 756 € | 1 682 € | 1 697 € |
| 2019 | 1 903 € | 2 229 € | 2 113 € |
| 2020 | 2 330 € | 2 132 € | 2 155 € |
| 2021 | 1 769 € | 2 489 € | 2 355 € |
| 2022 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2023 | 2 241 € | 2 196 € | 2 202 € |
| 2024 | 2 265 € | 2 245 € | 2 248 € |
| 2025 | — | 2 437 € | 2 437 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 29 | 34 |
| 2016 | 3 | 30 | 33 |
| 2017 | 4 | 30 | 34 |
| 2018 | 7 | 27 | 34 |
| 2019 | 10 | 18 | 28 |
| 2020 | 4 | 30 | 34 |
| 2021 | 5 | 22 | 27 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 3 | 20 | 23 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-Roilaye | 1 849 | 2 436 | 3.5 km |
| Retheuil | — | 1 953 | 4.2 km |
| Cuise-la-Motte | 1 238 | 1 738 | 4.9 km |
| Vieux-Moulin | 6 417 | 2 227 | 4.9 km |
| Morienval | — | 1 970 | 5.0 km |
| Chelles | — | 2 296 | 5.4 km |
| Saint-Jean-aux-Bois | 1 242 | 3 309 | 5.7 km |
| Trosly-Breuil | 1 402 | 1 871 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 162 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 184 k€–322 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 234 k€–396 k€ |
| 150 m² | 415 k€ | 304 k€–501 k€ |