Pierrefort
Découvrez Pierrefort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Pierrefort : 1 166 €/m² pour les appartements et 1 400 €/m² pour les maisons, en hausse de +67,9% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Pierrefort a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 142% (de 688 à 1 665 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 166 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 400 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +142% entre 2015 et 2025 (688 € → 1 665 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 254 € | 229–279 € |
| 40 m² | 305 € | 275–336 € |
| 60 m² | 435 € | 392–479 € |
| 80 m² | 511 € | 460–562 € |
| 100 m² | 566 € | 509–623 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierrefort a évolué de +76% sur 5 ans (+142% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 688 € | 688 € |
| 2016 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2017 | — | 547 € | 547 € |
| 2019 | — | 776 € | 776 € |
| 2020 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2021 | — | 947 € | 947 € |
| 2022 | — | 884 € | 884 € |
| 2023 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2024 | — | 992 € | 992 € |
| 2025 | — | 1 665 € | 1 665 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-sous-Vigouroux | 820 | 882 | 3.5 km |
| Gourdièges | — | 941 | 3.9 km |
| Paulhenc | — | 924 | 5.2 km |
| Sainte-Marie | 629 | 738 | 5.4 km |
| Narnhac | — | 1 016 | 5.7 km |
| Cézens | 679 | 943 | 6.4 km |
| Thérondels | 849 | 1 161 | 8.5 km |
| Malbo | — | 977 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 63 k€–161 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 118 k€–177 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |