Pierrevert
Découvrez Pierrevert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pierrevert, 7e commune la plus chère du département sur 194 : 2 313 €/m² pour les appartements et 3 091 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,1% sur un an, avec 45 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
45 transactions à Pierrevert sur un an, dont 3 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à Pierrevert : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 9% (de 1 946 à 1 776 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 313 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 3 091 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2017 et 2025 (1 946 € → 1 776 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 513 € → 3 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 100 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
| 120 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
| 150 m² | 1 649 € | 1 484–1 814 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierrevert a évolué de +12% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 513 € | 2 513 € |
| 2016 | — | 2 585 € | 2 585 € |
| 2017 | 1 946 € | 2 611 € | 2 498 € |
| 2018 | 2 400 € | 2 545 € | 2 535 € |
| 2019 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2020 | 2 080 € | 2 769 € | 2 683 € |
| 2021 | 1 859 € | 2 822 € | 2 666 € |
| 2022 | 2 321 € | 2 729 € | 2 695 € |
| 2023 | — | 2 842 € | 2 842 € |
| 2024 | 2 824 € | 3 314 € | 3 262 € |
| 2025 | 1 776 € | 3 059 € | 2 973 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 26 | 28 |
| 2016 | 2 | 42 | 44 |
| 2017 | 8 | 39 | 47 |
| 2018 | 3 | 39 | 42 |
| 2019 | 2 | 51 | 53 |
| 2020 | 7 | 49 | 56 |
| 2021 | 11 | 57 | 68 |
| 2022 | 5 | 55 | 60 |
| 2023 | 2 | 52 | 54 |
| 2024 | 5 | 42 | 47 |
| 2025 | 3 | 42 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfuron | 1 783 | 2 448 | 4.0 km |
| Sainte-Tulle | 2 257 | 2 590 | 4.8 km |
| Corbières-en-Provence | 1 586 | 2 559 | 5.3 km |
| Villemus | 2 001 | 2 281 | 6.2 km |
| La Bastide-des-Jourdans | 2 396 | 3 005 | 6.2 km |
| Manosque | 1 769 | 2 934 | 6.3 km |
| Montjustin | — | 3 145 | 7.3 km |
| Saint-Martin-les-Eaux | — | 1 824 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 214 k€–319 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 274 k€–425 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 337 k€–521 k€ |
À Pierrevert, le prix moyen au m² s'établit à 2 313 €/m² pour un appartement et 3 091 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 104 085 €, un T3 de 65 m² environ 150 345 €. Le marché est en correction (-7,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Pierrevert ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -8,7%. Les maisons ont évolué de +21,7%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Pierrevert sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Pierrevert est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 127 215 € se loue environ 703 €/mois, soit 8 436 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Pierrevert a enregistré 45 ventes immobilières (3 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 091 €/m² affichés pour Pierrevert correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 45 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.