Piffonds
Découvrez Piffonds : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Piffonds : 1 377 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Piffonds a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 086 à 1 525 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 377 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 086 € → 1 525 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 796 € | 716–876 € |
| 150 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Piffonds a évolué de +4% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2016 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2017 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2018 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2019 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2020 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2021 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2022 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2023 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2024 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2025 | — | 1 525 € | 1 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Ordon | — | 1 497 | 4.1 km |
| Vernoy | — | 1 506 | 4.3 km |
| Savigny-sur-Clairis | 3 341 | 3 465 | 4.7 km |
| Saint-Loup-d'Ordon | — | 1 393 | 5.1 km |
| Chaumot | — | 1 596 | 5.4 km |
| Bussy-le-Repos | — | 1 496 | 5.9 km |
| Égriselles-le-Bocage | — | 1 433 | 6.8 km |
| Courtenay | 845 | 1 481 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 94 k€–151 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 126 k€–195 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 146 k€–230 k€ |