Pila-Canale
Découvrez Pila-Canale : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 168 €/m² pour les appartements et 1 738 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,1% sur un an à Pila-Canale, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Pila-Canale sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Pila-Canale : 15 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 168 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 1 738 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2021 et 2023 (1 559 € → 1 965 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pila-Canale a évolué de +26% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 2 | 2 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cognocoli-Monticchi | 1 113 | 2 031 | 3.0 km |
| Casalabriva | 1 825 | 2 958 | 4.2 km |
| Guargualé | 1 566 | 1 534 | 4.7 km |
| Urbalacone | 1 317 | 2 207 | 5.6 km |
| Sollacaro | 1 697 | 2 831 | 5.8 km |
| Petreto-Bicchisano | 1 584 | 3 428 | 6.4 km |
| Albitreccia | 6 062 | 7 018 | 7.8 km |
| Pietrosella | 6 096 | 7 233 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 50 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 70 m² | 310 k€ | 233 k€–388 k€ |
| 90 m² | 399 k€ | 299 k€–499 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 120 k€–199 k€ |