Prix immobilier à Pincé
Pincé
Découvrez Pincé : cadre de vie, immobilier et données clés.
192habitants
1 128€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Marché accessible
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Pincé
Découvrez Pincé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 128 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,3% sur un an à Pincé, dans le quart inférieur des prix du département (277e/352), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Pincé sur la dernière année. Les loyers médians à Pincé : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 12% (de 1 203 à 1 064 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 128 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2017 et 2025 (1 203 € → 1 064 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
| 120 m² | 828 € | 745–911 € |
| 150 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pincé a évolué de +13% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 940 € | 940 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2024 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2025 | — | 1 064 € | 1 064 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courtillers | — | 1 697 | 4.0 km |
| Souvigné-sur-Sarthe | — | 1 354 | 4.5 km |
| Sablé-sur-Sarthe | 1 311 | 1 404 | 4.5 km |
| Précigné | 1 948 | 1 568 | 5.3 km |
| Saint-Denis-d'Anjou | 1 037 | 1 373 | 5.8 km |
| Vion | — | 1 486 | 7.9 km |
| Solesmes | 1 188 | 1 603 | 8.2 km |
| Notre-Dame-du-Pé | — | 1 545 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 120 k€–199 k€ |