Pins-Justaret
Découvrez Pins-Justaret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 346 €/m² pour les appartements et 2 892 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Pins-Justaret, dans le quart supérieur des prix du département (90e/568), dans un marché tendu (56 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Pins-Justaret a enregistré 56 ventes (13 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 2 000 à 2 432 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 346 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 892 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 432 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 204 € → 2 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 120 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 150 m² | 1 346 € | 1 211–1 481 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pins-Justaret a évolué de +8% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 2 204 € | 2 160 € |
| 2016 | 2 254 € | 2 518 € | 2 489 € |
| 2017 | 1 972 € | 2 391 € | 2 323 € |
| 2018 | 2 010 € | 2 327 € | 2 251 € |
| 2019 | 2 020 € | 2 358 € | 2 278 € |
| 2020 | 2 013 € | 2 522 € | 2 314 € |
| 2021 | 2 300 € | 2 650 € | 2 554 € |
| 2022 | 2 426 € | 2 950 € | 2 838 € |
| 2023 | 2 156 € | 2 864 € | 2 634 € |
| 2024 | 2 337 € | 2 973 € | 2 845 € |
| 2025 | 2 432 € | 2 857 € | 2 759 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 32 | 41 |
| 2016 | 3 | 24 | 27 |
| 2017 | 6 | 31 | 37 |
| 2018 | 13 | 41 | 54 |
| 2019 | 10 | 32 | 42 |
| 2020 | 20 | 29 | 49 |
| 2021 | 15 | 40 | 55 |
| 2022 | 13 | 48 | 61 |
| 2023 | 14 | 29 | 43 |
| 2024 | 8 | 32 | 40 |
| 2025 | 13 | 43 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villate | 2 182 | 2 613 | 1.7 km |
| Roquettes | 2 423 | 2 815 | 2.0 km |
| Pinsaguel | 2 793 | 2 723 | 2.3 km |
| Saubens | 1 689 | 2 871 | 2.5 km |
| Labarthe-sur-Lèze | 2 181 | 2 760 | 2.8 km |
| Goyrans | 2 415 | 3 775 | 2.8 km |
| Lacroix-Falgarde | 3 064 | 3 242 | 3.4 km |
| Roques | 2 585 | 2 803 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 69 k€–101 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 105 k€–133 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 129 k€–200 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 144 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 193 k€–283 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 265 k€–371 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 331 k€–479 k€ |
À Pins-Justaret, le prix moyen au m² s'établit à 2 346 €/m² pour un appartement et 2 892 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 105 570 €, un T3 de 65 m² environ 152 490 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pins-Justaret ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,6%. Les maisons ont évolué de +29,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Pins-Justaret est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pins-Justaret est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 129 030 € se loue environ 686 €/mois, soit 8 232 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Pins-Justaret a enregistré 56 ventes immobilières (13 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 40% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 892 €/m² affichés pour Pins-Justaret correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 56 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.