Pinsac
Découvrez Pinsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Pinsac, dans le quart supérieur des prix du département (72e/309) : 918 €/m² pour les appartements et 1 859 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Pinsac sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,9%, au-dessus du marché. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 1 278 à 1 764 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 918 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 859 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 278 € → 1 764 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pinsac a évolué de +43% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2016 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2017 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2018 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2019 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2020 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2021 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2022 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2023 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2024 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2025 | — | 1 764 € | 1 764 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 126 k€–219 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 181 k€–274 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 205 k€–307 k€ |