Pinsaguel
Découvrez Pinsaguel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pinsaguel, dans le quart supérieur des prix du département (94e/568) : 2 793 €/m² pour les appartements et 2 723 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an, avec 33 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
33 transactions à Pinsaguel sur un an, dont 10 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Pinsaguel : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 263 à 2 944 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 793 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 723 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (2 263 € → 2 944 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 257 € → 2 737 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 443 € | 1 299–1 587 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pinsaguel a évolué de +9% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 263 € | 2 257 € | 2 258 € |
| 2016 | 2 554 € | 2 264 € | 2 303 € |
| 2017 | 1 962 € | 2 229 € | 2 169 € |
| 2018 | 2 379 € | 2 206 € | 2 225 € |
| 2019 | 2 241 € | 2 378 € | 2 345 € |
| 2020 | 2 441 € | 2 381 € | 2 397 € |
| 2021 | 2 815 € | 2 506 € | 2 571 € |
| 2022 | 2 763 € | 2 729 € | 2 738 € |
| 2023 | 2 508 € | 2 602 € | 2 577 € |
| 2024 | 2 679 € | 2 784 € | 2 761 € |
| 2025 | 2 944 € | 2 737 € | 2 799 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 25 | 35 |
| 2016 | 4 | 26 | 30 |
| 2017 | 7 | 24 | 31 |
| 2018 | 3 | 24 | 27 |
| 2019 | 7 | 22 | 29 |
| 2020 | 8 | 22 | 30 |
| 2021 | 8 | 30 | 38 |
| 2022 | 14 | 36 | 50 |
| 2023 | 9 | 25 | 34 |
| 2024 | 6 | 21 | 27 |
| 2025 | 10 | 23 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roquettes | 2 423 | 2 815 | 1.8 km |
| Pins-Justaret | 2 346 | 2 892 | 2.3 km |
| Lacroix-Falgarde | 3 064 | 3 242 | 2.4 km |
| Portet-sur-Garonne | 2 190 | 2 908 | 3.0 km |
| Roques | 2 585 | 2 803 | 3.2 km |
| Goyrans | 2 415 | 3 775 | 3.5 km |
| Saubens | 1 689 | 2 871 | 3.8 km |
| Villate | 2 182 | 2 613 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 85 k€–123 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 128 k€–154 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 156 k€–233 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 177 k€–343 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 195 k€–275 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 260 k€–362 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 313 k€–469 k€ |