Pirey
Découvrez Pirey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Pirey, dans le quart supérieur des prix du département (82e/539) : 2 219 €/m² pour les appartements et 2 425 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an. 21 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à Pirey sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 53% sur 10 ans pour les appartements, de 1 311 à 2 001 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 219 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 425 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +53% entre 2015 et 2025 (1 311 € → 2 001 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 820 € → 2 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 587 € | 528–646 € |
| 60 m² | 839 € | 755–923 € |
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pirey a évolué de -1% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 311 € | 1 820 € | 1 674 € |
| 2016 | 1 841 € | 1 956 € | 1 916 € |
| 2017 | 2 095 € | 2 323 € | 2 247 € |
| 2018 | 2 704 € | 2 421 € | 2 506 € |
| 2019 | 1 982 € | 2 093 € | 2 074 € |
| 2020 | 2 457 € | 2 161 € | 2 260 € |
| 2021 | 2 264 € | 2 394 € | 2 345 € |
| 2022 | 2 674 € | 2 654 € | 2 663 € |
| 2023 | 2 791 € | 2 111 € | 2 391 € |
| 2024 | 2 174 € | 2 605 € | 2 390 € |
| 2025 | 2 001 € | 2 433 € | 2 310 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 10 | 14 |
| 2016 | 8 | 15 | 23 |
| 2017 | 7 | 14 | 21 |
| 2018 | 6 | 14 | 20 |
| 2019 | 4 | 20 | 24 |
| 2020 | 8 | 16 | 24 |
| 2021 | 9 | 15 | 24 |
| 2022 | 8 | 10 | 18 |
| 2023 | 7 | 10 | 17 |
| 2024 | 9 | 9 | 18 |
| 2025 | 6 | 15 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| École-Valentin | 2 376 | 2 519 | 2.3 km |
| Pouilley-les-Vignes | 1 965 | 2 333 | 2.3 km |
| Miserey-Salines | 2 707 | 2 596 | 3.1 km |
| Serre-les-Sapins | 2 869 | 2 514 | 3.4 km |
| Pelousey | 1 820 | 2 355 | 3.7 km |
| Besançon | 2 164 | 2 737 | 4.1 km |
| Champvans-les-Moulins | — | 2 008 | 4.4 km |
| Les Auxons | 2 500 | 2 496 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 65 k€–98 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 109 k€–163 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 157 k€–211 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 202 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 212 k€–305 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 250 k€–352 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 259 k€–428 k€ |