Piriac-sur-Mer
Découvrez Piriac-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 058 €/m² pour les appartements et 4 403 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,2% sur un an à Piriac-sur-Mer, 7e commune la plus chère du département sur 207. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 75 ventes sur la dernière année.
Analyse
75 ventes à Piriac-sur-Mer sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,1%, courant dans les zones à prix élevés. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 4 537 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 058 € | 3 750 € | +35% |
| Prix maison m² | 4 403 € | 2 400 € | +83% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (4 640 € → 4 537 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (3 224 € → 4 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 454 € | 409–499 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Piriac-sur-Mer a évolué de +15% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 75 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 640 € | 3 224 € | 3 347 € |
| 2016 | 3 082 € | 2 938 € | 2 949 € |
| 2017 | 2 915 € | 3 227 € | 3 208 € |
| 2018 | 2 936 € | 3 198 € | 3 162 € |
| 2019 | 2 924 € | 3 333 € | 3 285 € |
| 2020 | 3 261 € | 3 548 € | 3 520 € |
| 2021 | 3 905 € | 3 766 € | 3 784 € |
| 2022 | 3 726 € | 4 162 € | 4 102 € |
| 2023 | 4 705 € | 4 737 € | 4 735 € |
| 2024 | 6 063 € | 4 285 € | 4 462 € |
| 2025 | 4 537 € | 4 325 € | 4 345 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 42 | 46 |
| 2016 | 6 | 68 | 74 |
| 2017 | 5 | 77 | 82 |
| 2018 | 11 | 69 | 80 |
| 2019 | 9 | 67 | 76 |
| 2020 | 8 | 76 | 84 |
| 2021 | 13 | 89 | 102 |
| 2022 | 9 | 57 | 66 |
| 2023 | 4 | 73 | 77 |
| 2024 | 6 | 54 | 60 |
| 2025 | 7 | 68 | 75 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Turballe | 4 991 | 3 995 | 3.7 km |
| Mesquer | 4 171 | 3 986 | 4.0 km |
| Saint-Molf | 3 797 | 3 134 | 7.8 km |
| Guérande | 3 846 | 3 590 | 9.2 km |
| Le Croisic | 4 233 | 4 469 | 9.6 km |
| Assérac | 1 495 | 2 657 | 10.3 km |
| Batz-sur-Mer | 4 334 | 4 708 | 10.9 km |
| Pénestin | 3 764 | 3 352 | 11.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 135 k€ | 109 k€–136 k€ |
| 50 m² | 226 k€ | 180 k€–271 k€ |
| 70 m² | 316 k€ | 253 k€–379 k€ |
| 90 m² | 406 k€ | 325 k€–487 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 389 k€ | 251 k€–439 k€ |
| 120 m² | 463 k€ | 360 k€–585 k€ |
| 150 m² | 597 k€ | 465 k€–734 k€ |
À Piriac-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 5 058 €/m² pour un appartement et 4 403 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 227 610 €, un T3 de 65 m² environ 328 770 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Piriac-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -2,2%. Les maisons ont évolué de +34,2%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Piriac-sur-Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Piriac-sur-Mer est estimé à 3,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 278 190 € se loue environ 714 €/mois, soit 8 568 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,9%.
En 2025, Piriac-sur-Mer a enregistré 75 ventes immobilières (7 appartements, 68 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 4 403 €/m² affichés pour Piriac-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 75 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.