Pirou
Découvrez Pirou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pirou, 27e commune la plus chère du département sur 442 : 2 015 €/m² pour les appartements et 2 649 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,9% sur un an, avec 53 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
53 transactions à Pirou sur un an, dont 1 appartements et 52 maisons, contre 44 en moyenne sur les 5 dernières années (+20%). Les loyers médians à Pirou : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 443 à 2 768 €/m², soit +92%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 015 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 649 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +92% entre 2015 et 2025 (1 443 € → 2 768 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pirou a évolué de +16% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2016 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2017 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2018 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2019 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2020 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2021 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2022 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2023 | — | 2 975 € | 2 975 € |
| 2024 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2025 | — | 2 768 € | 2 768 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | 2 | 36 | 38 |
| 2017 | — | 50 | 50 |
| 2018 | 2 | 41 | 43 |
| 2019 | 1 | 42 | 43 |
| 2020 | — | 46 | 46 |
| 2021 | 1 | 57 | 58 |
| 2022 | 1 | 42 | 43 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | — | 40 | 40 |
| 2025 | — | 52 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Créances | 1 984 | 1 920 | 3.9 km |
| Geffosses | — | 1 997 | 4.0 km |
| La Feuillie | — | 1 617 | 4.9 km |
| Lessay | 1 246 | 1 763 | 6.3 km |
| Muneville-le-Bingard | — | 1 644 | 6.8 km |
| Gouville-sur-Mer | 2 520 | 2 482 | 7.6 km |
| Millières | — | 1 412 | 8.1 km |
| Saint-Germain-sur-Ay | 1 692 | 2 625 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 150 k€–249 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 150 k€–289 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 207 k€–370 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 250 k€–403 k€ |