Pissos
Découvrez Pissos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 379 €/m² pour les appartements et 2 313 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,1% sur un an à Pissos, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Pissos sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Pissos : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 567 à 2 352 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 379 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 313 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 567 € → 2 352 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pissos a évolué de +11% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2016 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2017 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2020 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2021 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2022 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2023 | — | 2 587 € | 2 587 € |
| 2024 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2025 | — | 2 352 € | 2 352 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Liposthey | 1 924 | 2 443 | 8.5 km |
| Trensacq | — | 2 147 | 9.7 km |
| Commensacq | — | 1 965 | 10.1 km |
| Moustey | 780 | 2 339 | 10.5 km |
| Belhade | — | 1 945 | 11.5 km |
| Saugnac-et-Muret | 1 616 | 2 064 | 12.0 km |
| Labouheyre | 1 243 | 2 161 | 13.1 km |
| Sore | 1 224 | 2 061 | 13.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 172 k€–310 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 208 k€–359 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 234 k€–384 k€ |