Pithiviers
Découvrez Pithiviers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 312 €/m² pour les appartements et 1 568 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an à Pithiviers, sous la moyenne nationale. 86 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
86 transactions à Pithiviers sur un an, dont 38 appartements et 48 maisons. Les loyers médians à Pithiviers : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 239 à 1 360 €/m², soit +10%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 312 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 568 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 239 € → 1 360 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 555 € → 1 601 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pithiviers a évolué de +1% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 86 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 239 € | 1 555 € | 1 422 € |
| 2016 | 1 215 € | 1 322 € | 1 281 € |
| 2017 | 1 290 € | 1 385 € | 1 345 € |
| 2018 | 1 452 € | 1 434 € | 1 443 € |
| 2019 | 1 154 € | 1 446 € | 1 332 € |
| 2020 | 1 050 € | 1 368 € | 1 243 € |
| 2021 | 1 308 € | 1 598 € | 1 482 € |
| 2022 | 1 336 € | 1 552 € | 1 466 € |
| 2023 | 1 250 € | 1 592 € | 1 475 € |
| 2024 | 1 253 € | 1 492 € | 1 396 € |
| 2025 | 1 360 € | 1 601 € | 1 494 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 26 | 36 | 62 |
| 2016 | 22 | 35 | 57 |
| 2017 | 31 | 42 | 73 |
| 2018 | 33 | 36 | 69 |
| 2019 | 29 | 45 | 74 |
| 2020 | 39 | 60 | 99 |
| 2021 | 42 | 63 | 105 |
| 2022 | 39 | 59 | 98 |
| 2023 | 29 | 56 | 85 |
| 2024 | 27 | 40 | 67 |
| 2025 | 38 | 48 | 86 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bondaroy | — | 1 593 | 2.4 km |
| Dadonville | 500 | 1 671 | 3.3 km |
| Pithiviers-le-Vieil | 1 926 | 1 821 | 3.4 km |
| Marsainvilliers | — | 1 501 | 4.0 km |
| Estouy | 6 700 | 1 409 | 5.5 km |
| Ascoux | 1 551 | 1 539 | 5.9 km |
| Engenville | 927 | 1 600 | 6.1 km |
| Yèvre-la-Ville | 1 468 | 1 585 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Clos Beauvoys | 1 737 | 1 597 | 13 |
| Route d'Orléans | 1 431 | 1 645 | 37 |
| Centre Ville | 1 054 | 1 631 | 36 |
| Saint-Aignan | 1 005 | 1 764 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 32 k€–58 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–87 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 65 k€–113 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 84 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 108 k€–174 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 132 k€–213 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 154 k€–250 k€ |
À Pithiviers, le prix moyen au m² s'établit à 1 312 €/m² pour un appartement et 1 568 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 040 €, un T3 de 65 m² environ 85 280 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pithiviers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,8%. Les maisons ont évolué de +3,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Pithiviers est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Pithiviers est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 160 € se loue environ 602 €/mois, soit 7 224 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Pithiviers a enregistré 86 ventes immobilières (38 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 568 €/m² affichés pour Pithiviers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 86 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.