Plachy-Buyon
Découvrez Plachy-Buyon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Plachy-Buyon se situe dans la fourchette médiane, 26e commune la plus chère du département sur 754 : 2 369 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Plachy-Buyon a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 24% (de 1 763 à 2 189 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 369 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 763 € → 2 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
| 150 m² | 1 476 € | 1 328–1 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plachy-Buyon a évolué de +3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2016 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2017 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2018 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2019 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2020 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2021 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2022 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2023 | — | 2 734 € | 2 734 € |
| 2024 | — | 2 437 € | 2 437 € |
| 2025 | — | 2 189 € | 2 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hébécourt | — | 2 470 | 2.4 km |
| Nampty | — | 2 192 | 2.7 km |
| Prouzel | — | 2 293 | 2.7 km |
| Fossemanant | — | 1 710 | 2.9 km |
| Bacouel-sur-Selle | — | 2 234 | 3.2 km |
| Vers-sur-Selle | — | 2 387 | 3.3 km |
| Saint-Sauflieu | 1 703 | 1 939 | 3.5 km |
| Rumigny | — | 2 235 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 179 k€–249 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 213 k€–323 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 312 k€–468 k€ |