Prix immobilier à Plailly
Plailly
Découvrez Plailly : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 786habitants
3 262€/m²
Forces
Ville en essor
Fiscalité modérée
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Plailly
Découvrez Plailly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Plailly présente un marché sous tension, 17e commune la plus chère du département sur 677 : 2 846 €/m² pour les appartements et 3 350 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,4% sur un an. 25 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
25 ventes à Plailly sur un an (32% d'appartements, 68% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 11% sur 10 ans pour les appartements, de 2 545 à 2 830 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 846 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 350 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 545 € → 2 830 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 742 € → 3 305 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 569 € | 512–626 € |
| 40 m² | 683 € | 615–751 € |
| 60 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 80 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 100 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plailly a évolué de 0% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 545 € | 2 742 € | 2 659 € |
| 2016 | — | 2 950 € | 2 950 € |
| 2017 | 3 026 € | 3 164 € | 3 141 € |
| 2018 | — | 3 061 € | 3 061 € |
| 2019 | 3 399 € | 2 984 € | 3 043 € |
| 2020 | 2 830 € | 3 005 € | 2 975 € |
| 2021 | — | 3 149 € | 3 149 € |
| 2022 | 2 540 € | 3 298 € | 3 172 € |
| 2023 | — | 3 436 € | 3 436 € |
| 2024 | — | 3 371 € | 3 371 € |
| 2025 | 2 830 € | 3 305 € | 3 153 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 11 | 19 |
| 2016 | 2 | 19 | 21 |
| 2017 | 6 | 31 | 37 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 3 | 18 | 21 |
| 2020 | 4 | 19 | 23 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | 4 | 20 | 24 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 8 | 17 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Survilliers | 2 266 | 2 742 | 2.5 km |
| Mortefontaine | 2 453 | 2 936 | 2.6 km |
| Saint-Witz | 3 392 | 3 235 | 3.4 km |
| La Chapelle-en-Serval | 3 248 | 2 926 | 3.9 km |
| Thiers-sur-Thève | 2 805 | 3 236 | 4.8 km |
| Moussy-le-Neuf | 3 535 | 3 145 | 5.1 km |
| Vémars | 3 525 | 3 345 | 5.4 km |
| Fosses | 3 030 | 2 912 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 327 k€ | 239 k€–418 k€ |
| 120 m² | 416 k€ | 328 k€–492 k€ |
| 150 m² | 520 k€ | 377 k€–682 k€ |