Plaintel
Découvrez Plaintel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Plaintel présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (82e/344) : 1 198 €/m² pour les appartements et 2 130 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an. Les 42 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 12%.
Analyse
42 transactions à Plaintel sur un an, dont 1 appartements et 41 maisons, contre 53 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Plaintel : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 198 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 130 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 12% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (1 229 € → 2 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 120 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 150 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plaintel a évolué de +41% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 136 € | 1 229 € | 1 219 € |
| 2016 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2017 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2018 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2019 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2020 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2021 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2022 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2023 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2024 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2025 | — | 2 240 € | 2 240 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 25 | 28 |
| 2016 | 1 | 39 | 40 |
| 2017 | 2 | 57 | 59 |
| 2018 | 1 | 41 | 42 |
| 2019 | 1 | 46 | 47 |
| 2020 | — | 42 | 42 |
| 2021 | 1 | 61 | 62 |
| 2022 | 2 | 50 | 52 |
| 2023 | 1 | 61 | 62 |
| 2024 | 2 | 44 | 46 |
| 2025 | 1 | 41 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien | 1 282 | 1 907 | 4.1 km |
| Saint-Carreuc | 1 459 | 1 582 | 4.5 km |
| Saint-Brandan | 795 | 1 697 | 4.6 km |
| Plaine-Haute | — | 1 835 | 5.2 km |
| Plédran | 1 819 | 1 987 | 6.0 km |
| Quintin | 1 816 | 1 922 | 7.6 km |
| Le Fœil | — | 1 576 | 7.7 km |
| Plœuc-L'Hermitage | 862 | 1 612 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 159 k€–246 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 190 k€–302 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 212 k€–341 k€ |
À Plaintel, le prix moyen au m² s'établit à 1 198 €/m² pour un appartement et 2 130 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 910 €, un T3 de 65 m² environ 77 870 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Plaintel ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +82,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Plaintel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Plaintel est estimé à 12,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 890 € se loue environ 657 €/mois, soit 7 884 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Plaintel a enregistré 42 ventes immobilières (1 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 130 €/m² affichés pour Plaintel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 42 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.