Plainval
Découvrez Plainval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Plainval : 2 090 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 maisons vendus à Plainval sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 39% sur 7 ans pour les maisons, de 1 460 à 2 029 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 090 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2016 et 2023 (1 460 € → 2 029 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 556 € | 500–612 € |
| 60 m² | 795 € | 716–875 € |
| 80 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 857 € | 771–943 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plainval a évolué de +69% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2017 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2018 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2019 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2020 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2021 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brunvillers-la-Motte | — | 1 541 | 2.5 km |
| Le Plessier-sur-Saint-Just | — | 1 780 | 2.9 km |
| Quinquempoix | — | 1 826 | 3.2 km |
| Ravenel | 1 686 | 1 669 | 3.7 km |
| Saint-Just-en-Chaussée | 1 430 | 1 722 | 3.9 km |
| Maignelay-Montigny | 1 672 | 1 750 | 4.3 km |
| Sains-Morainvillers | 2 074 | 1 467 | 4.9 km |
| Gannes | — | 2 298 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 123 k€–186 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 235 k€–352 k€ |