Plaissan
Découvrez Plaissan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Plaissan : 1 287 €/m² pour les appartements et 2 677 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,2% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Plaissan sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 42% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,7%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 1 857 à 2 261 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 287 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 677 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 857 € → 2 261 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plaissan a évolué de -14% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2016 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2017 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2018 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2019 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2020 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2021 | — | 2 623 € | 2 623 € |
| 2022 | — | 3 111 € | 3 111 € |
| 2023 | — | 3 096 € | 3 096 € |
| 2024 | — | 2 763 € | 2 763 € |
| 2025 | — | 2 261 € | 2 261 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puilacher | — | 3 029 | 2.3 km |
| Bélarga | 1 638 | 2 680 | 2.5 km |
| Saint-Pargoire | 1 309 | 2 378 | 3.3 km |
| Vendémian | 1 625 | 2 517 | 3.4 km |
| Campagnan | 1 576 | 2 515 | 3.7 km |
| Tressan | 3 577 | 1 448 | 3.8 km |
| Le Pouget | 1 756 | 2 589 | 3.8 km |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 1 697 | 2 378 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 178 k€–286 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 236 k€–358 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 257 k€–487 k€ |