Plancoët
Découvrez Plancoët : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Plancoët, dans le quart supérieur des prix du département (68e/344) : 2 214 €/m² pour les appartements et 2 181 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 37 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
37 ventes à Plancoët sur un an (46% d'appartements, 54% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 51 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 48% sur 10 ans pour les appartements, de 1 493 à 2 212 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 214 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 181 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (1 493 € → 2 212 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 380 € → 2 109 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plancoët a évolué de +35% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 493 € | 1 380 € | 1 406 € |
| 2016 | 1 800 € | 1 384 € | 1 475 € |
| 2017 | 1 370 € | 1 623 € | 1 549 € |
| 2018 | 1 434 € | 1 460 € | 1 454 € |
| 2019 | 1 519 € | 1 458 € | 1 473 € |
| 2020 | 1 322 € | 1 724 € | 1 580 € |
| 2021 | 1 702 € | 1 527 € | 1 594 € |
| 2022 | 1 876 € | 2 000 € | 1 943 € |
| 2023 | 2 174 € | 2 222 € | 2 205 € |
| 2024 | 2 281 € | 2 212 € | 2 221 € |
| 2025 | 2 212 € | 2 109 € | 2 156 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 26 | 34 |
| 2016 | 5 | 18 | 23 |
| 2017 | 12 | 29 | 41 |
| 2018 | 8 | 26 | 34 |
| 2019 | 15 | 45 | 60 |
| 2020 | 23 | 41 | 64 |
| 2021 | 26 | 42 | 68 |
| 2022 | 22 | 26 | 48 |
| 2023 | 18 | 34 | 52 |
| 2024 | 7 | 43 | 50 |
| 2025 | 17 | 20 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Créhen | 1 382 | 2 455 | 3.5 km |
| Saint-Lormel | 1 378 | 2 295 | 4.3 km |
| Pluduno | 4 795 | 2 034 | 4.7 km |
| Corseul | 1 829 | 2 143 | 5.3 km |
| Saint-Michel-de-Plélan | — | 2 136 | 5.8 km |
| Bourseul | — | 1 747 | 6.3 km |
| Languenan | — | 2 026 | 6.3 km |
| Saint-Pôtan | 1 350 | 2 064 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 50 k€–86 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 81 k€–120 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 89 k€–164 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 91 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 165 k€–257 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 187 k€–308 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 193 k€–369 k€ |
À Plancoët, le prix moyen au m² s'établit à 2 214 €/m² pour un appartement et 2 181 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 630 €, un T3 de 65 m² environ 143 910 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Plancoët ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,2%. Les maisons ont évolué de +52,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Plancoët sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Plancoët est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 770 € se loue environ 616 €/mois, soit 7 392 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Plancoët a enregistré 37 ventes immobilières (17 appartements, 20 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 26% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 181 €/m² affichés pour Plancoët correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 37 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.