Planfoy
Découvrez Planfoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Planfoy, dans le quart supérieur des prix du département (66e/319) : 1 338 €/m² pour les appartements et 2 369 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Planfoy sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 44% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 3 ans pour les appartements, de 1 261 à 1 399 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 338 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 369 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2016 et 2019 (1 261 € → 1 399 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 553 € → 2 307 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Planfoy a évolué de +8% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2016 | 1 261 € | 1 791 € | 1 685 € |
| 2017 | 1 368 € | 1 958 € | 1 865 € |
| 2018 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2019 | 1 399 € | 2 298 € | 2 118 € |
| 2020 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2021 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2022 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2023 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2024 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2025 | — | 2 307 € | 2 307 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 4 | 16 | 20 |
| 2017 | 3 | 16 | 19 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 3 | 12 | 15 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Genest-Malifaux | 1 718 | 2 682 | 4.3 km |
| Saint-Romain-les-Atheux | 1 308 | 2 107 | 5.2 km |
| La Ricamarie | 767 | 1 970 | 5.2 km |
| Tarentaise | 1 095 | 2 648 | 5.5 km |
| Saint-Étienne | 1 224 | 2 183 | 6.4 km |
| Le Bessat | 1 324 | 2 293 | 6.7 km |
| La Valla-en-Gier | 1 152 | 1 672 | 7.6 km |
| Le Chambon-Feugerolles | 1 010 | 2 078 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 161 k€–227 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 210 k€–314 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 223 k€–361 k€ |