Plaudren
Découvrez Plaudren : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Plaudren : 1 535 €/m² pour les appartements et 2 241 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 29 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
29 ventes à Plaudren sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 68% sur 10 ans pour les maisons, de 1 354 à 2 276 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 535 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 241 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 354 € → 2 276 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 120 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 150 m² | 1 508 € | 1 357–1 659 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plaudren a évolué de +25% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2016 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2017 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2018 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2019 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2020 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2021 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2022 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2023 | — | 2 249 € | 2 249 € |
| 2024 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2025 | — | 2 276 € | 2 276 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 1 | 29 | 30 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Locqueltas | 3 929 | 2 581 | 4.9 km |
| Monterblanc | 2 018 | 2 613 | 5.2 km |
| Saint-Jean-Brévelay | 2 078 | 2 004 | 6.3 km |
| Locmaria-Grand-Champ | — | 2 695 | 7.3 km |
| Plumelec | 999 | 1 766 | 7.6 km |
| Trédion | 1 255 | 2 160 | 8.4 km |
| Meucon | 2 143 | 2 882 | 8.5 km |
| Elven | 2 577 | 2 655 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 140 k€–270 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 198 k€–316 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 253 k€–392 k€ |