Pleine-Selve
Découvrez Pleine-Selve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 074 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,7% sur un an à Pleine-Selve, parmi les prix les plus bas du département (525e/529), nettement sous la moyenne nationale. Avec 1 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
1 maisons vendus à Pleine-Selve sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Pleine-Selve : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 074 à 1 357 €/m², soit +26%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 074 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2016 et 2022 (1 074 € → 1 357 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pleine-Selve a évolué de +26% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Palais | — | 1 122 | 2.3 km |
| Boisredon | — | 1 477 | 3.2 km |
| Mirambeau | 1 355 | 1 094 | 4.4 km |
| Val-de-Livenne | 984 | 1 484 | 4.5 km |
| Saint-Bonnet-sur-Gironde | 1 154 | 1 120 | 5.1 km |
| Saint-Martial-de-Mirambeau | — | 1 303 | 5.8 km |
| Soubran | — | 1 435 | 5.8 km |
| Saint-Ciers-sur-Gironde | 1 674 | 1 374 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 120 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 150 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |