Pléneuf-Val-André
Découvrez Pléneuf-Val-André : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 509 €/m² pour les appartements et 4 056 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an à Pléneuf-Val-André, 5e commune la plus chère du département sur 344. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 118 ventes sur la dernière année.
Analyse
118 ventes à Pléneuf-Val-André sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,4%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 79% sur 10 ans pour les appartements, de 2 600 à 4 645 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 509 € | 3 750 € | +20% |
| Prix maison m² | 4 056 € | 2 400 € | +69% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +79% entre 2015 et 2025 (2 600 € → 4 645 €/m²).
Maisons : +89% entre 2015 et 2025 (2 182 € → 4 119 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 120 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
| 150 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pléneuf-Val-André a évolué de +20% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 118 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 600 € | 2 182 € | 2 355 € |
| 2016 | 2 712 € | 2 072 € | 2 331 € |
| 2017 | 2 943 € | 2 316 € | 2 500 € |
| 2018 | 2 946 € | 2 593 € | 2 717 € |
| 2019 | 3 150 € | 2 247 € | 2 660 € |
| 2020 | 3 125 € | 2 874 € | 2 962 € |
| 2021 | 4 131 € | 3 221 € | 3 605 € |
| 2022 | 4 627 € | 3 834 € | 4 131 € |
| 2023 | 4 315 € | 4 115 € | 4 206 € |
| 2024 | 4 421 € | 3 952 € | 4 115 € |
| 2025 | 4 645 € | 4 119 € | 4 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 49 | 69 | 118 |
| 2016 | 51 | 75 | 126 |
| 2017 | 37 | 89 | 126 |
| 2018 | 52 | 96 | 148 |
| 2019 | 70 | 83 | 153 |
| 2020 | 50 | 92 | 142 |
| 2021 | 68 | 93 | 161 |
| 2022 | 54 | 90 | 144 |
| 2023 | 50 | 60 | 110 |
| 2024 | 43 | 81 | 124 |
| 2025 | 48 | 70 | 118 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban | 1 824 | 2 684 | 3.6 km |
| La Bouillie | 1 368 | 2 080 | 6.5 km |
| Erquy | 4 461 | 3 322 | 6.5 km |
| Hénansal | 2 837 | 1 899 | 7.9 km |
| Plurien | 1 289 | 2 985 | 10.0 km |
| Andel | 1 277 | 2 137 | 10.1 km |
| Hénanbihen | 1 082 | 1 915 | 11.3 km |
| Quintenic | — | 1 917 | 11.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 149 k€ | 106 k€–178 k€ |
| 50 m² | 230 k€ | 184 k€–302 k€ |
| 70 m² | 333 k€ | 270 k€–441 k€ |
| 90 m² | 496 k€ | 370 k€–608 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 249 k€–464 k€ |
| 120 m² | 436 k€ | 331 k€–582 k€ |
| 150 m² | 566 k€ | 400 k€–747 k€ |
À Pléneuf-Val-André, le prix moyen au m² s'établit à 4 509 €/m² pour un appartement et 4 056 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 202 905 €, un T3 de 65 m² environ 293 085 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pléneuf-Val-André ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +78,6%. Les maisons ont évolué de +88,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Pléneuf-Val-André est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pléneuf-Val-André est estimé à 3,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 247 995 € se loue environ 697 €/mois, soit 8 364 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,2%.
En 2025, Pléneuf-Val-André a enregistré 118 ventes immobilières (48 appartements, 70 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 056 €/m² affichés pour Pléneuf-Val-André correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 118 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.