Plessis-Saint-Benoist
Découvrez Plessis-Saint-Benoist : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 305 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,8% sur un an à Plessis-Saint-Benoist, dans le quart inférieur des prix du département (170e/194), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 maisons vendus à Plessis-Saint-Benoist sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Plessis-Saint-Benoist : 14 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 650 à 2 228 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 305 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2024 (1 650 € → 2 228 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 587 € | 528–646 € |
| 60 m² | 838 € | 754–922 € |
| 80 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plessis-Saint-Benoist a évolué de +9% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2016 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2018 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2019 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2020 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2021 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 265 € | 3 265 € |
| 2024 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Richarville | — | 2 406 | 2.7 km |
| Mérobert | 921 | 2 022 | 3.3 km |
| Authon-la-Plaine | 5 783 | 2 442 | 3.5 km |
| Boutervilliers | 2 174 | 2 191 | 3.7 km |
| Saint-Escobille | — | 1 936 | 4.2 km |
| La Forêt-le-Roi | 2 347 | 2 821 | 4.7 km |
| Chalo-Saint-Mars | 1 931 | 2 423 | 4.8 km |
| Chatignonville | — | 2 192 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 150 k€–251 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 188 k€–313 k€ |