Pleucadeuc
Découvrez Pleucadeuc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pleucadeuc présente un marché actif et bien valorisé : 1 826 €/m² pour les appartements et 1 914 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,6% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
26 transactions à Pleucadeuc sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Pleucadeuc : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 167 à 2 079 €/m², soit +78%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 826 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 914 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 167 € → 2 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pleucadeuc a évolué de +23% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2016 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2017 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2018 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2019 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2020 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2021 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2022 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2023 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2024 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2025 | — | 2 079 € | 2 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malestroit | 2 227 | 2 001 | 4.2 km |
| Saint-Congard | — | 1 310 | 4.3 km |
| Bohal | — | 1 802 | 4.7 km |
| Saint-Marcel | 1 378 | 2 394 | 5.0 km |
| Molac | 1 822 | 1 724 | 5.5 km |
| Saint-Laurent-sur-Oust | — | 1 719 | 6.0 km |
| Pluherlin | 1 455 | 1 910 | 6.2 km |
| Missiriac | 879 | 2 048 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 109 k€–201 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 169 k€–274 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 165 k€–328 k€ |