Pleugueneuc
Découvrez Pleugueneuc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pleugueneuc présente un marché actif et bien valorisé : 1 931 €/m² pour les appartements et 1 913 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an. Les 33 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
33 transactions à Pleugueneuc sur un an, dont 5 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Pleugueneuc : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 609 à 1 969 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 931 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 913 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2017 et 2025 (1 609 € → 1 969 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pleugueneuc a évolué de +16% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2017 | 1 609 € | 1 336 € | 1 377 € |
| 2018 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2019 | 1 481 € | 1 667 € | 1 645 € |
| 2020 | 1 551 € | 1 464 € | 1 475 € |
| 2021 | 1 462 € | 1 725 € | 1 701 € |
| 2022 | 1 800 € | 2 069 € | 2 030 € |
| 2023 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2024 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2025 | 1 969 € | 1 971 € | 1 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 22 | 24 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | 4 | 23 | 27 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 3 | 23 | 26 |
| 2020 | 4 | 26 | 30 |
| 2021 | 4 | 40 | 44 |
| 2022 | 5 | 29 | 34 |
| 2023 | 2 | 30 | 32 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 5 | 28 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plesder | 1 804 | 1 885 | 3.6 km |
| Trévérien | — | 2 097 | 4.4 km |
| Saint-Domineuc | 2 154 | 2 129 | 5.1 km |
| Meillac | 1 032 | 1 943 | 5.1 km |
| La Chapelle-aux-Filtzméens | — | 1 815 | 5.6 km |
| Mesnil-Roc'h | 1 746 | 2 111 | 5.7 km |
| Trimer | — | 1 362 | 6.7 km |
| Saint-Judoce | — | 1 834 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–226 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 171 k€–279 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 189 k€–328 k€ |