Pleuven
Découvrez Pleuven : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 849 €/m² pour les appartements et 2 864 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an à Pleuven, 24e commune la plus chère du département sur 275, dans un marché tendu (31 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Pleuven a enregistré 31 ventes (5 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 28% (de 1 374 à 1 758 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 849 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 864 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2016 et 2024 (1 374 € → 1 758 €/m²).
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 684 € → 2 947 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 150 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pleuven a évolué de +25% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2016 | 1 374 € | 1 786 € | 1 711 € |
| 2017 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2018 | 1 856 € | 1 797 € | 1 803 € |
| 2019 | 1 960 € | 1 903 € | 1 908 € |
| 2020 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2021 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2022 | — | 3 082 € | 3 082 € |
| 2023 | — | 2 951 € | 2 951 € |
| 2024 | 1 758 € | 2 727 € | 2 600 € |
| 2025 | — | 2 947 € | 2 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 35 | 36 |
| 2016 | 6 | 27 | 33 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 4 | 35 | 39 |
| 2019 | 4 | 42 | 46 |
| 2020 | 2 | 44 | 46 |
| 2021 | 2 | 47 | 49 |
| 2022 | 2 | 35 | 37 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | 5 | 33 | 38 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clohars-Fouesnant | 2 800 | 2 824 | 3.3 km |
| Fouesnant | 3 352 | 3 291 | 4.6 km |
| Bénodet | 3 838 | 3 221 | 4.7 km |
| Gouesnach | 1 809 | 2 595 | 4.8 km |
| Saint-Évarzec | 1 368 | 2 612 | 5.1 km |
| La Forêt-Fouesnant | 4 213 | 3 323 | 5.8 km |
| Plomelin | 1 568 | 2 411 | 8.1 km |
| Combrit | 2 742 | 3 140 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 219 k€–326 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 242 k€–390 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 287 k€–482 k€ |