Plévenon
Découvrez Plévenon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Plévenon, 18e commune la plus chère du département sur 344 : 3 641 €/m² pour les appartements et 3 062 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 22 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
22 transactions à Plévenon sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (+38%). Les loyers médians à Plévenon : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 641 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 062 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 986 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plévenon a évolué de +17% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2016 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2017 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2018 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2019 | 3 545 € | 1 820 € | 2 012 € |
| 2020 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2021 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2022 | — | 2 879 € | 2 879 € |
| 2023 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2024 | — | 3 116 € | 3 116 € |
| 2025 | — | 2 986 € | 2 986 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fréhel | 4 192 | 3 060 | 4.0 km |
| Matignon | 2 413 | 2 544 | 6.6 km |
| Pléboulle | — | 2 250 | 7.1 km |
| Plurien | 1 289 | 2 985 | 7.9 km |
| Saint-Cast-le-Guildo | 4 728 | 4 026 | 8.0 km |
| Ruca | — | 2 071 | 10.8 km |
| Erquy | 4 461 | 3 322 | 11.1 km |
| Saint-Pôtan | 1 350 | 2 064 | 11.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 50 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
| 70 m² | 324 k€ | 243 k€–405 k€ |
| 90 m² | 416 k€ | 312 k€–520 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 209 k€–300 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 263 k€–400 k€ |
| 150 m² | 482 k€ | 312 k€–600 k€ |