Ploërdut
Découvrez Ploërdut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Ploërdut, parmi les prix les plus bas du département (237e/249) (1 096 €/m² pour les appartements et 1 218 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,5% sur un an) et 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
31 ventes à Ploërdut sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 096 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 218 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (875 € → 1 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ploërdut a évolué de -3% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 875 € | 875 € |
| 2016 | — | 819 € | 819 € |
| 2017 | — | 808 € | 808 € |
| 2018 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2019 | — | 794 € | 794 € |
| 2020 | — | 894 € | 894 € |
| 2021 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2022 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2023 | 1 417 € | 1 346 € | 1 356 € |
| 2024 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2025 | — | 1 059 € | 1 059 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | 3 | 19 | 22 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Langoëlan | 1 171 | 1 023 | 5.2 km |
| Saint-Tugdual | — | 1 132 | 5.9 km |
| Guémené-sur-Scorff | 881 | 1 102 | 6.7 km |
| Le Croisty | 739 | 1 130 | 7.2 km |
| Lignol | — | 1 316 | 7.3 km |
| Plouray | — | 1 243 | 8.0 km |
| Saint-Caradec-Trégomel | 972 | 1 268 | 8.2 km |
| Locmalo | — | 1 359 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 89 k€–176 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 105 k€–214 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 140 k€–272 k€ |