Ploufragan
Découvrez Ploufragan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ploufragan : 2 016 €/m² pour les appartements et 2 039 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an. 125 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
125 ventes à Ploufragan sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 89% sur 10 ans pour les appartements, de 1 132 à 2 137 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 016 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 039 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +89% entre 2015 et 2025 (1 132 € → 2 137 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 446 € → 2 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ploufragan a évolué de +25% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 125 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 132 € | 1 446 € | 1 426 € |
| 2016 | 1 633 € | 1 417 € | 1 423 € |
| 2017 | 1 585 € | 1 359 € | 1 374 € |
| 2018 | 1 644 € | 1 394 € | 1 404 € |
| 2019 | 1 650 € | 1 415 € | 1 439 € |
| 2020 | 1 667 € | 1 514 € | 1 530 € |
| 2021 | 1 633 € | 1 655 € | 1 652 € |
| 2022 | 1 805 € | 1 861 € | 1 854 € |
| 2023 | 1 874 € | 1 974 € | 1 965 € |
| 2024 | 1 910 € | 2 055 € | 2 036 € |
| 2025 | 2 137 € | 2 056 € | 2 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 99 | 106 |
| 2016 | 3 | 110 | 113 |
| 2017 | 8 | 112 | 120 |
| 2018 | 5 | 115 | 120 |
| 2019 | 13 | 113 | 126 |
| 2020 | 13 | 113 | 126 |
| 2021 | 25 | 169 | 194 |
| 2022 | 23 | 146 | 169 |
| 2023 | 12 | 123 | 135 |
| 2024 | 17 | 110 | 127 |
| 2025 | 16 | 109 | 125 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Méaugon | 1 036 | 1 921 | 3.4 km |
| Saint-Julien | 1 282 | 1 907 | 4.5 km |
| Saint-Brieuc | 1 764 | 1 993 | 4.5 km |
| Trégueux | 2 375 | 2 100 | 4.7 km |
| Trémuson | 1 684 | 2 189 | 5.1 km |
| Plerneuf | 1 507 | 1 708 | 5.7 km |
| Plaine-Haute | — | 1 835 | 6.2 km |
| Saint-Donan | 1 623 | 1 761 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Hervé (Les Châtelets) | 2 960 | 2 277 | 24 |
| Centre Ville Ouest | 1 964 | 2 179 | 34 |
| Carpont | — | 1 925 | 31 |
| Brézillet-Les Villes Moisan | — | 2 049 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 51 k€–80 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 89 k€–110 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 100 k€–160 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 90 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 149 k€–233 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 181 k€–283 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 234 k€–360 k€ |
À Ploufragan, le prix moyen au m² s'établit à 2 016 €/m² pour un appartement et 2 039 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 720 €, un T3 de 65 m² environ 131 040 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ploufragan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +88,8%. Les maisons ont évolué de +42,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Ploufragan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ploufragan est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 110 880 € se loue environ 610 €/mois, soit 7 320 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Ploufragan a enregistré 125 ventes immobilières (16 appartements, 109 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 039 €/m² affichés pour Ploufragan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 125 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.