Prix immobilier à Plouharnel
Plouharnel
Découvrez Plouharnel : cadre de vie, immobilier et données clés.
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4 146€/m²
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Plouharnel
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 736 €/m² pour les appartements et 4 174 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,7% sur un an à Plouharnel, 24e commune la plus chère du département sur 249. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 33 ventes sur la dernière année.
Analyse
33 ventes à Plouharnel sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Hausse de 58% sur 10 ans pour les appartements, de 2 469 à 3 907 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 736 € | 3 750 € | 0% |
| Prix maison m² | 4 174 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2025 (2 469 € → 3 907 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 513 € | 462–564 € |
| 40 m² | 615 € | 554–677 € |
| 60 m² | 879 € | 791–967 € |
| 80 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 100 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plouharnel a évolué de +6% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 469 € | 2 500 € | 2 496 € |
| 2016 | 1 129 € | 2 017 € | 1 896 € |
| 2017 | 3 500 € | 2 569 € | 2 741 € |
| 2018 | — | 2 410 € | 2 410 € |
| 2019 | 2 597 € | 2 660 € | 2 653 € |
| 2020 | 3 067 € | 2 846 € | 2 899 € |
| 2021 | 4 286 € | 3 596 € | 3 642 € |
| 2022 | 3 435 € | 4 043 € | 3 967 € |
| 2023 | — | 4 245 € | 4 245 € |
| 2024 | — | 4 628 € | 4 628 € |
| 2025 | 3 907 € | 3 846 € | 3 854 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 21 | 24 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | 5 | 22 | 27 |
| 2018 | 1 | 33 | 34 |
| 2019 | 4 | 32 | 36 |
| 2020 | 11 | 35 | 46 |
| 2021 | 3 | 42 | 45 |
| 2022 | 3 | 21 | 24 |
| 2023 | 2 | 32 | 34 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 4 | 29 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carnac | 5 921 | 5 541 | 4.1 km |
| Erdeven | 4 019 | 3 836 | 4.8 km |
| La Trinité-sur-Mer | 6 306 | 6 689 | 6.5 km |
| Ploemel | 3 656 | 3 559 | 7.7 km |
| Étel | 4 476 | 3 888 | 8.5 km |
| Belz | 3 587 | 3 524 | 8.5 km |
| Saint-Pierre-Quiberon | 5 752 | 4 639 | 8.6 km |
| Saint-Philibert | 4 737 | 5 180 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 50 m² | 195 k€ | 147 k€–244 k€ |
| 70 m² | 273 k€ | 205 k€–342 k€ |
| 90 m² | 352 k€ | 264 k€–440 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 380 k€ | 301 k€–464 k€ |
| 120 m² | 463 k€ | 361 k€–540 k€ |
| 150 m² | 540 k€ | 435 k€–672 k€ |