Ploumagoar
Découvrez Ploumagoar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ploumagoar présente un marché actif et bien valorisé : 1 984 €/m² pour les appartements et 1 670 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an. Les 64 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
64 transactions à Ploumagoar sur un an, dont 9 appartements et 55 maisons. Les loyers médians à Ploumagoar : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 905 à 1 944 €/m², soit +115%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 984 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 670 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +115% entre 2015 et 2025 (905 € → 1 944 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 319 € → 1 676 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ploumagoar a évolué de +18% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 905 € | 1 319 € | 1 290 € |
| 2016 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2017 | 1 198 € | 1 266 € | 1 260 € |
| 2018 | 813 € | 1 152 € | 1 130 € |
| 2019 | 1 099 € | 1 092 € | 1 092 € |
| 2020 | 1 159 € | 1 383 € | 1 362 € |
| 2021 | 1 387 € | 1 451 € | 1 447 € |
| 2022 | 1 639 € | 1 567 € | 1 571 € |
| 2023 | 1 806 € | 1 728 € | 1 740 € |
| 2024 | 2 324 € | 1 608 € | 1 688 € |
| 2025 | 1 944 € | 1 676 € | 1 713 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 40 | 43 |
| 2016 | 2 | 54 | 56 |
| 2017 | 6 | 61 | 67 |
| 2018 | 4 | 59 | 63 |
| 2019 | 6 | 59 | 65 |
| 2020 | 8 | 75 | 83 |
| 2021 | 6 | 89 | 95 |
| 2022 | 5 | 68 | 73 |
| 2023 | 15 | 78 | 93 |
| 2024 | 6 | 48 | 54 |
| 2025 | 9 | 55 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Agathon | 2 737 | 1 973 | 3.7 km |
| Guingamp | 2 146 | 1 684 | 4.7 km |
| Saint-Adrien | — | 1 433 | 4.8 km |
| Coadout | — | 1 673 | 5.3 km |
| Saint-Péver | — | 1 722 | 5.5 km |
| Grâces | 875 | 1 761 | 5.6 km |
| Lanrodec | 5 450 | 1 687 | 6.0 km |
| Saint-Jean-Kerdaniel | — | 2 008 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 58 k€–73 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 87 k€–130 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 121 k€–182 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 119 k€–193 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 157 k€–278 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 181 k€–335 k€ |
À Ploumagoar, le prix moyen au m² s'établit à 1 984 €/m² pour un appartement et 1 670 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 280 €, un T3 de 65 m² environ 128 960 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ploumagoar ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +114,9%. Les maisons ont évolué de +27,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Ploumagoar est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Ploumagoar est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 109 120 € se loue environ 622 €/mois, soit 7 464 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Ploumagoar a enregistré 64 ventes immobilières (9 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 670 €/m² affichés pour Ploumagoar correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.