Plumelec
Découvrez Plumelec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Plumelec : 999 €/m² pour les appartements et 1 766 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an. 27 transactions, avec un rendement locatif brut de 13,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
27 ventes à Plumelec sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 36 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,2%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 1 195 à 1 602 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 999 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 766 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 195 € → 1 602 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
| 120 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 150 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plumelec a évolué de +15% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2016 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2017 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2018 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2019 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2020 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2021 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2022 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2023 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2024 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2025 | — | 1 602 € | 1 602 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 35 | 35 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | — | 45 | 45 |
| 2020 | 1 | 55 | 56 |
| 2021 | — | 47 | 47 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | — | 43 | 43 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 110 k€–211 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 153 k€–281 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 161 k€–291 k€ |