Plumergat
Découvrez Plumergat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Plumergat, dans le quart supérieur des prix du département (60e/249) : 2 327 €/m² pour les appartements et 2 820 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,3% sur un an, avec 43 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
43 transactions à Plumergat sur un an, dont 3 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Plumergat : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 556 à 2 544 €/m², soit +64%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 327 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 820 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (1 556 € → 2 544 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 815 € → 2 766 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 365 € | 1 229–1 502 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plumergat a évolué de +16% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 556 € | 1 815 € | 1 754 € |
| 2016 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2017 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2018 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2019 | 1 814 € | 2 029 € | 2 012 € |
| 2020 | 1 974 € | 2 345 € | 2 318 € |
| 2021 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2022 | 3 923 € | 2 934 € | 2 995 € |
| 2023 | 2 754 € | 3 169 € | 3 133 € |
| 2024 | 1 692 € | 2 662 € | 2 585 € |
| 2025 | 2 544 € | 2 766 € | 2 751 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 29 | 38 |
| 2016 | 1 | 35 | 36 |
| 2017 | 1 | 41 | 42 |
| 2018 | 2 | 46 | 48 |
| 2019 | 4 | 49 | 53 |
| 2020 | 3 | 38 | 41 |
| 2021 | 2 | 59 | 61 |
| 2022 | 3 | 46 | 49 |
| 2023 | 4 | 43 | 47 |
| 2024 | 3 | 35 | 38 |
| 2025 | 3 | 40 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Anne-d'Auray | 2 319 | 3 161 | 3.7 km |
| Pluneret | 3 361 | 3 017 | 5.8 km |
| Brandivy | — | 2 160 | 6.2 km |
| Grand-Champ | 3 678 | 2 507 | 6.7 km |
| Plougoumelen | 1 666 | 3 516 | 7.7 km |
| Plescop | 3 513 | 3 161 | 7.7 km |
| Brech | 3 073 | 2 932 | 7.8 km |
| Auray | 3 655 | 3 530 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 212 k€–329 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 276 k€–393 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 308 k€–463 k€ |