Prix immobilier à Podensac
Podensac
Découvrez Podensac : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 264€/m²
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Podensac
Découvrez Podensac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Podensac présente un marché actif et bien valorisé : 1 787 €/m² pour les appartements et 2 297 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an. Les 32 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
32 transactions à Podensac sur un an, dont 4 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Podensac : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 280 à 2 017 €/m², soit +58%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 787 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 297 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2018 et 2025 (1 280 € → 2 017 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 443 € → 2 081 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Podensac a évolué de -22% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2016 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2017 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2018 | 1 280 € | 1 855 € | 1 799 € |
| 2019 | 1 919 € | 1 975 € | 1 971 € |
| 2020 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2021 | 2 342 € | 2 667 € | 2 641 € |
| 2022 | — | 2 679 € | 2 679 € |
| 2023 | — | 2 611 € | 2 611 € |
| 2024 | — | 2 503 € | 2 503 € |
| 2025 | 2 017 € | 2 081 € | 2 073 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | 1 | 30 | 31 |
| 2017 | 2 | 35 | 37 |
| 2018 | 5 | 47 | 52 |
| 2019 | 3 | 36 | 39 |
| 2020 | 2 | 33 | 35 |
| 2021 | 3 | 35 | 38 |
| 2022 | 2 | 43 | 45 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 4 | 28 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 161 k€–264 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 224 k€–345 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 249 k€–373 k€ |