Prix immobilier à Poëzat
Poëzat
Découvrez Poëzat : cadre de vie, immobilier et données clés.
152habitants
1 554€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Ville qui attire
Vigilances
Air pollué en été
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Poëzat
Découvrez Poëzat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Poëzat, dans le quart supérieur des prix du département (33e/314) : 1 554 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,9% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Poëzat sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 26% sur 5 ans pour les maisons à Poëzat.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 554 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2020 et 2025 (1 724 € → 1 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poëzat a évolué de -26% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 279 € | 1 279 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charmes | — | 1 601 | 1.7 km |
| Saint-Genès-du-Retz | — | 1 683 | 1.9 km |
| Montpensier | 5 000 | 2 060 | 4.2 km |
| Gannat | 1 158 | 1 395 | 4.5 km |
| Monteignet-sur-l'Andelot | — | 1 289 | 4.6 km |
| Effiat | 1 689 | 1 711 | 4.8 km |
| Biozat | 1 320 | 1 606 | 4.8 km |
| Vensat | — | 2 001 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |