Poilhes
Découvrez Poilhes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 592 €/m² pour les appartements et 2 128 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an à Poilhes, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Poilhes sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Poilhes : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 592 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 128 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2016 et 2025 (1 904 € → 2 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poilhes a évolué de +1% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2017 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2018 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2019 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2020 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2021 | 1 571 € | 2 473 € | 2 135 € |
| 2022 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2023 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2024 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2025 | — | 2 167 € | 2 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 3 | 5 | 8 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nissan-lez-Enserune | 1 437 | 2 108 | 3.2 km |
| Montady | 1 306 | 2 521 | 3.2 km |
| Capestang | 1 677 | 2 180 | 3.9 km |
| Colombiers | 2 220 | 2 698 | 4.5 km |
| Maureilhan | 1 163 | 2 339 | 5.3 km |
| Montels | 1 696 | 1 932 | 5.4 km |
| Coursan | 1 351 | 1 939 | 6.9 km |
| Lespignan | 2 204 | 2 214 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 50 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 70 m² | 248 k€ | 186 k€–310 k€ |
| 90 m² | 319 k€ | 239 k€–398 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 175 k€–279 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 247 k€–362 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 327 k€–491 k€ |